Se for um loteamento em condomínio, saiba as condições que o condomínio impõe.

6. Mata nativa
Se tiverem muitas árvores e caso você queira retirar algumas no local, é necessário verificar na prefeitura se o terreno ou as arvores tem restrições. As árvores nativas são protegidas por diversas leis e você precisará pedir uma licença se quiser cortar alguma.

7. Infraestrutura da região
Transporte, lazer e serviços são importantes quando escolhemos onde iremos morar. Mas sabemos que alguns estabelecimentos, quando muito próximos podem causar incômodos. Antes de escolher o terreno, observe sempre o entorno e visite o terreno em horários diferentes, inclusive à noite e no final de semana. Verifique se a concessionária de luz, de abastecimento de água e as redes de esgoto e de gás chegam ao seu terreno. Se as ruas são pavimentadas, se a região tem transporte público, hospital, supermercados, padaria, farmácia, escola e outros serviços que você acha importante ter próximo a sua residência. Áreas mais estruturadas podem aumentar o custo do terreno, mas pode melhorar qualidade de vida e até fazer você economizar tempo e dinheiro.

8. Documentação
Verifique na prefeitura toda a documentação do terreno antes de comprar. Exija a certidão de propriedade do terreno atualizada emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, para saber se a situação está regular, além de outras Certidões de ações dos distribuidores (cartórios) cíveis, de protesto, de execuções fiscais e de ações federais do proprietário, documentos que indicam se há ações contra o proprietário que envolvam o terreno a ser vendido.

Se for comprar de pessoa jurídica, você precisa pedir a Certidão Negativa de Débitos (CND) do INSS. Peça o carnê do IPTU, no qual constam as metragens do terreno e seu valor venal, e a Certidão Negativa de Débitos Municipais, que mostra se existem dívidas com o município, referentes ao terreno. Pesquise, busque conhecimento e escolha profissionais experientes. Use todas essas informações para escolher o terreno com segurança e qualidade.

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A pintura de estruturas metálicas garante a proteção contra a corrosão. Preparar a superfícies é um dos principais fatores para garantir o desempenho da pintura. A eficiência, muitas vezes, depende da preparação adequada e de uma superfície limpa, sem ferrugem, graxa, sujeira e umidade.

Para evitar a formação de cavidades e frestas onde a água costuma acumular, deve-se seguir algumas medidas de segurança como: providenciar furos de drenagem para o escoamento da água; projetar os componentes de modo a facilitar a acessibilidade, favorecendo a aplicação, a inspeção e a manutenção do sistema de proteção escolhido; preparar adequadamente a estrutura metálica antes de receber a pintura.

A preparação para pintura poderá ser feita através de: – Limpeza manual: com ferramentas, escovas, raspadores, lixas e palhas de aço. – Limpeza mecânica: remoção das cascas de laminação e de outras impurezas com ferramentas mecânicas de raspagem, escovamento e lixamento. – Jateamento: Projeção de um abrasivo, sobre a superfície metálica, propelido pela ação de ar comprimido, para a remoção das cascas de laminação e de outras impurezas.

Além disso deve-se seguir as normas regulamentadoras específicas de segurança. Verificá-las é um dever da empresa responsável pelo projeto. Na contratação de empresas de manutenção, prefira empresas e profissionais com credibilidade e experiência no mercado.

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É importante identificar todas as áreas da obra e redefinir asequipes que estarão envolvidas, ou seja executar um diagnóstico preciso do que terá de ser alterado.

Revisar o cronograma

Comece revisando o cronograma e fazendo as alterações com foco em reduzir efeitos negativos sobre o negócio e a equipe de trabalho. Equipe de Trabalho

Quantas horas a mais o projeto será impactado? Outros profissionais devem fazer parte a partir dessa alteração?

Financeiro

Provavelmente pode-se ter um aumento de custo da obra para realizar os ajustes necessários. Deve-se apresentar um novo orçamento para os serviços. Casos Especiais

Analise todas as alterações de forma isolada e depois unificada. Pondere o que uma impacta na outra. Por exemplo:

A laje do pavimento era plana, e depois surgiu um desnível que não havia sido definido desde o início. Isso irá alterar o projeto de Hidráulica? Será necessário alterar o projeto estrutural das tubulações previstas anteriores?Dessa forma teremos um retrabalho que implicará em custos adicionais?

Algumas situações podem até ser toleráveis ou no limite do escopo do projeto. Por isso a importância de realizar a contratação de um gerenciamento de obras para realizar o planejamento e contratação adequada. Além de identificar as alterações realmente necessárias, a gestão de risco ajuda a antecipar e prevenir problemas nas obras.

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